Перед приобретением роскошного дома на Лазурном берегу следует узнать всё о налогообложении на капитал, инвестированный в недвижимость.
Не всегда легко разобраться во французской налоговой системе, особенно для иностранных вкладчиков. Мы представляем основные вопросы, которые нужно знать:
I — Финансирование вашего имущества на Лазурном берегу.
Даже если Вы не нуждаетесь в выдаче ссуды на финансирование покупки имущества, подписание на заём может быть для Вас выгодным. Во-первых, кредит позволит Вам вычесть проценты за кредит при оплате налогов за год. Во-вторых, в случае земельного налога, он может быть вычтен из ваших годовых доходов, подлежащих обложению. В настоящее время существует 2 типа кредитов :
- Погашаемый кредит: долгосрочный кредит с установленным или изменяемым процентом, гарантированный ипотекой или другим видом безопасности. Чем быстрее кредит выплачивается, тем больше уменьшаются вычитаемые проценты.
- Кредит «in fine » — это кредит, по условиям которого Вы выплачиваете всю сумму заимствованного капитала по окончанию контракта. Выплата процентов часто происходит отдельно от оплаты капитала. Контракт по страхованию жизни может быть подписан одновременно (параллельно) с кредитом, таким образом образуя капитал для возмещения (выплаты) займа. Кредит «in fine » может быть наиболее выгодным, чем погашаемый кредит, так как он позволяет линейное вычитание процентов от займа в течение всей продолжительности кредита.
Независимо от того, поступает ли оплата за жильё напрямую владельцу или другому человеку из фискального жилья, являетесь ли Вы профессиональным съёмщиком, совладельцем или управляющим Гражданского Общества Недвижимости или Гражданского Общества Вкладов в Недвижимость, всё это подлежит обложению. Один из двух режимов обложения будет применён в следующих случаях:
- Если фискальные годовые доходы владельца превышают 15.000 €, реальный режим обложения будет применён.
- Если же фискальные годовые доходы владельца ниже 15.000 €, Вы входите в рамки режима «микро-поземельного налога» и Вы можете получить установленное снижение 40%.
Все основные доходы от меблированного имущества считаются производственной и коммерческой прибылью, следовательно, подлежат обложению. Тем не менее, если владелец зарегистрирован как профессиональный съёмщик, другие налоги могут быть также применены. Например, солидарный налог на состояние.
На основании реального режима обложения, если Вы сдаёте ваше имущество, Вы можете уменьшить оплату , такие как проценты и расходы, относящиеся к кредиту, взятому с целью купить вашу виллу или квартиру ; 14% от доходов, относящихся к различным затратам, таким как страхование, погашение, поземельный налог на здание, региональный налог и специальный налог на оборудование, расходы на содержание, текущий уход и ремонт, также как и все проценты на вынужденный займ для сохранения, ремонта и улучшения жилья, затраты на оплату сторожа, расходы на агенство по управлению, страхование от неуплаты за жильё. После вычитания этих расходов:
- Если прибыль от жилья превышает вычитаемые затраты, разница будет облагаться разными налогами: налог на прибыль физических лиц, всеобщий социальный вклад (налог), налог на оплату социального долга.
- Если затраты превышают прибыль от жилья, у Вас будет земельный налог , который может быть вычтен из ваших доходов, подлежащих обложению в текущем году, с ограничением в 10.700 € или же он может быть перенесён на ближайшие 10 лет.
Для того, чтобы воспользоваться этой системой Вы должны сдавать своё жильё как минимум в течение трёх лет, начиная с того года, когда был земельный налог вычтен.
Прибавочная стоимость, подлежащая обложению, — это прибыль, которую Вы получаете, когда продаёте своё имущество как частное лицо, предоставляете право пользования имуществом вместе с доходами или же Некоторые виды прибавочной стоимости на имущество не подлежат одному и тому же режиму обложения. Например, те, которые относятся к обществу недвижимости для торговли и индустрии.
TAXATION_SENTENCE_22
Вы не должны платить налог на прибавочную стоимость, если:
- Ваше имущество является вашим основным местом жительства (включая все пристройки).
- Вы продаёте ваше имущество в следствии экспроприации, и если Вы используете прибавочную стоимость с целью покупки нового имущества.
- Вы были владельцем в течение более пятнадцати лет.
- Вы являетесь обладателем материального обеспечения в старости или получаете пенсию по инвалидности.
- цена продажи не превышает 15.000 €.
С 1999 года существует специальный налог на свободное жильё в округах Парижа, Лиона, Лиля, Бордо, Тулузы, Монтпелье, Ниццы и Канн-Грас-Антиб. В этих округах существует значительная нехватка жилья, пригодного для сдачи, и были введены налоги с целью побуждения владельцев к сдаче своих домов или квартир, вместо того, чтобы их держать подолгу пустыми.
Этот налог обязателен для всех квартир или вилл, которые оставались пустыми более двух лет подряд или которые не меблированы или недостаточно меблированы, чтобы в них мог кто-либо жить.
Тем не менее, этот налог не применяется, если жильё остаётся свободным по причинам, не относящимся к воле владельца. Это может быть в случае, если, например, владение находится в ожидании ремонта или сноса, или же если владелец не смог найти покупателя или съёмщика из-за высоких рыночных цен. Это также не относится к второстепенным местам жительства и к владениям, ожидающим важные восстановления (это значит, что работы превышают 25% от общей стоимости владения).
Налог на свободное жильё высчитывается из стоимости за найм владения, и процент обложения меняется соразмерно времени, в течение которого жильё оставалось пустым.
- 10% за первый год, в течение которого жильё становится налогооблагаемым
- 12.5% за второй год
- 15% за все последующие года
К которым надо добавить 9% за административные затраты
- Коммунальное обслуживание, ваши права и действия – налоги, сборы и таможенная пошлина.
- Сайт фискальной администрации
- Найдите ваш центр налогообложения (Ввести департамент (округ, отдел) и населённый пункт)
admin
